2023-10-21 10:43 |
Заработанные на своей пятиэтажке деньги можно потратить на ее ремонт или благоустройство территории В то время как коммунальные тарифы растут, увеличиваются платежи за общедомовые нужды, многие собственники даже и не подозревают, что могли бы заработать на своей пятиэтажке несколько десятков тысяч рублей в год.
Каждому принадлежит кусочек лифта и подвала. Гражданский и Жилищный Кодексы указывают, что собственники квартир и нежилых помещений в доме владеют на праве общей долевой собственности общими помещениями, инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одной квартиры. Право собственности на общее имущество возникает автоматически – без регистрации или специального оформления, одновременно с правом собственности на помещение.
Общее имущество – по-простому это то, что не входит в состав квартир, не принадлежит отдельным собственникам и обслуживает больше одного помещения в доме: это лестничные площадки, лифтовые шахты, лифты, коридоры, технические этажи, крыши, чердаки, подвалы с инженерным оборудованием, фасадные стены, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, земельный участок под зданием и вокруг него с элементами благоустройства. . .
На всём этом можно зарабатывать деньги, которые потом реально потратить на капитальный (если у дома есть спецсчет) или текущий ремонты здания и на благоустройство.
Водомат у подъезда должны одобрить жильцы. «Любое действие с общедомовым имуществом требует согласия большинства собственников, - предупреждает ивановский юрист Дмитрий Горносталёв. - Допустим, отделение решеткой несколькими квартирами общего тамбура (здесь, кроме согласия жильцов, требуется и разрешение контролирующих инстанций). Но никто обычно этим не заморачивается».
Как минимум две трети голосов (в соответствии со своей долей в общей площади помещений здания) собственники должны отдать за решение об использовании общего имущества: что, кому, за сколько сдавать, кто и как будет заключать договоры, куда арендаторы будут перечислять деньги и на что их впоследствии можно будет направить.
Если такого собрания и решения по общедомовому имуществу не было, а в подъездах, лифтах, на фасаде появились рекламные щиты, все подъездные плиты и стены просверлены интернет-провайдерами, на крышах установлены антенны сотовой связи, у дома появился водомат или контейнеры для сбора пластика, металлолома. . . – всё это незаконно. И собственники могут заставить эти организации демонтировать свое оборудование и взыскать с них компенсацию за незаконное обогащение через суд либо узаконить отношения заключением договора и оплатой по прайсу.
«Сама управляющая компания не может заключить договор, например, с провайдером (если только собственники на общем собрании не наделили УК таким распоряжением), - объясняет ивановский юрист Дмитрий Хорьков. - Провайдер, оказывающий услуги связи жильцам многоквартирного дома и размещающий свое оборудование, необходимое для этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников».
Кроме того, провайдеры, как и любые другие арендаторы, обязаны оплачивать электроэнергию или другие ресурсы, которыми они пользуются в доме.
Провайдеры платят за аренду крыши. «Я однажды задала вопрос своей УК о происхождении рекламных щитов в подъезде и сумме, поступившей от размещения рекламы на счет дома, - рассказывает жительница облцентра Елена Хохлова. - А также о количестве провайдеров в доме, которые заключили договор с УК по поводу размещения оборудования и оплате электроэнергии. Мне ответили, что управляющая компания к рекламным щитам отношения не имеет, а провайдеры должны заключать договор на оплату электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией».
Председатель ТСЖ «Флагман» в Иванове Светлана Межирицкая уверена, что без ведома УК нельзя получить доступ к общему имуществу. А значит, полагает руководитель, в 99% случаев «управляшка» находится в сговоре с арендаторами и получает от них деньги, которые до конкретного дома не всегда доходят. «Раньше у нас более пяти лет был доход около 70 000 рублей в год за наружную вывеску магазина, - рассказывает Светлана Межирицкая. - Но потом, так как дом выходит на центральные улицы, к большому нашему сожалению, вывеску по новым требованиям не согласовали. А теперь и собственник поменялся, и уже нет магазина».
С некоторыми компаниями ТСЖ «Флагман» работает по так называемому бартеру: одна фирма установила бесплатно зеркала в лифтах в обмен на возможность написать свое название под зеркалом, сотовый оператор бесплатно заменил таблички с указанием улицы, номерами дома, квартир на подъездах со своим логотипом. Но информационные доски в подъездах существуют исключительно для размещения тех или иных сведений без какой-либо рекламы.
«Если на доме есть оборудование провайдеров и они не платят – это недоработка УК, - рассуждает управдом. - Тем более за электроэнергию, которая потом идет на ОДН (общедомовые нужды в квитанции). У нас в доме пять провайдеров, и все они перечисляют за аренду нашего имущества от 500 до 1500 рублей в месяц по договору и за электроэнергию по счетам. Причем оборудование и распределительные коробки они устанавливали и сверлили плиты по проекту, согласованному с общим собранием собственников».
Потратить рекламные доходы на детскую площадку. По итогам года, разъясняет Дмитрий Горносталёв, управляющая компания должна отчитываться перед жильцами, сколько у них денег на счету дома. И собственники решают, куда эти средства потратить: поставить забор либо игровую площадку, заасфальтировать парковочные места. . .
Любой собственник (но лучше, если это сделает представительный орган –председатель совета многоквартирного дома) может написать обращение в саму управляющую компанию и спросить про наличие заключенных договоров, их условия, о расходовании дохода от использования имущества. Также надо попросить предоставить информацию, на основании какого решения общего собрания собственников эти договоры заключены.
Если договоры не заключались, а имущество используется, то можно выяснить, почему организация, которая следит за содержанием общего имущества, допускает его использование без согласия собственников и попросить демонтировать установку.
Полезно знать
Жители могут заработать на:
рекламе, размещенной на специальных стендах в лифте, подъезде;
рекламе на фасаде дома;
интернет-провайдерах, устанавливающих оборудование в доме;
антенне сотовой связи на крыше;
платежных терминалах, размещенных в доме;
торговых павильонах (например, водомат, примыкающий к стене дома, или ларек на придомовой территории);
мусорных контейнерах (для сбора пластиковых бутылок и железа);
придомовой парковке – для платной автостоянки;
аренде подвалов и нежилых помещений.
Конкретно
Реклама в лифте обходится рекламодателю в Иванове от 70 рублей за лист формата А5 на месяц. На каждой доске можно разместить 9 листов. Таким образом с четырех подъездов можно собрать 30 240 рублей в год.
.
Подробнее читайте на sizvestiya.ru ...
